Naamloos.png

Te koop

 

6 herenhuizen en

2 topappartementen 

aan de MaxiMIliaanstraat 17-21 te Rotterdam

Het project

This Side Up B.V. is door de gemeente Rotterdam geselecteerd voor de herontwikkeling van een voormalig schoolgebouw aan de Maximiliaanstraat 17-21 te Rotterdam. In dit bijzondere en karakteristieke gebouw worden 6 herenhuizen en 2 royale appartementen gerealiseerd. 

LIGGING

De Maximiliaanstraat is een rustige straat, gelegen aan de noordzijde van de wijk Oud-Charlois, ingeklemd tussen de Wolphaertsbocht, Boergoensestraat en de Doklaan, dicht bij het Karel de Stouteplein en de ingang van de Maastunnel. De ingang van de fiets- en voetgangerstunnel naar het centrum van Rotterdam ligt op loopafstand.

 

 

 

DE SCHOOL

 

Hoewel het pand geen monument is, is het gebouw van architectonische waarde. Het bouwjaar van het gebouw is 1914. De gevels zijn uitgevoerd in baksteen en hebben fraaie metselwerk details. De kozijnen zijn van hout, wit geverfd en er bevinden zich glas in lood ramen aan de voorzijde.

Wij hebben in de school op de begane grond en de 1e verdieping zes herenhuizen ontworpen zonder de constructieve structuur van het gebouw aan te passen. Dit heeft als gevolg dat de plattegronden allesbehalve standaard zijn.

Beide verdiepingen hebben een vrije hoogte in de verblijfsruimten van ca. 4,25 m1. In combinatie met de bijbehorende prachtige hoge ramen aan de achtergevel op de begane grond en 1e verdieping geeft dit een enorme open karakter aan het gebouw.

Aan de straatzijde ligt de entree van de woning en de keuken. De verdiepingen zijn wat traditioneler ingedeeld met ruime slaapkamers en de badkamer.  Op de 2e verdieping zijn er twee loftappartementen gesitueerd, die volledig naar eigen idee in te richten zijn. De schitterende open, lichte ruimte is ontstaan uit het toevoegen van een inpandige balkon en extra dakvensters. Onder de aanwezige imposante kapconstructie is er een vrije vloerveld met legio indelingsmogelijkheden. In de brochure is hier per bouwnummer een voorbeeld van weergegeven

In de voorgevel aan de Maximiliaanstraat worden mooie entrees gerealiseerd voor de herenhuizen alsmede de gemeenschappelijke entree van de appartementen en bouwnummer 3 en 4.

De entrees zijn toegankelijk via een verhoogde Delftse stoep die het karakter van het gebouw extra zal benadrukken.

In de voorgevel aan de Maximiliaanstraat worden mooie entrees gerealiseerd voor de herenhuizen alsmede de gemeenschappelijke entree van de appartementen en bouwnummer 3 en 4.

De entrees zijn toegankelijk via een verhoogde Delftse stoep die het karakter van het gebouw extra zal benadrukken.

In de voorgevel aan de Maximiliaanstraat worden mooie entrees gerealiseerd voor de herenhuizen alsmede de gemeenschappelijke entree van de appartementen en bouwnummer 3 en 4.

De entrees zijn toegankelijk via een verhoogde Delftse stoep die het karakter van het gebouw extra zal benadrukken.

* Te handhaven trappenhuis in bouwnummer 6

samen bouwen

Altijd al zelf willen mee ontwerpen en bouwen aan uw eigen droomhuis? Zonder dat u een ingewikkeld traject moet doorlopen met een architect en aannemer? Daar krijgt u nu de kans voor in het schoolgebouw aan de Maximiliaanstraat 17 - 21 te Rotterdam.

Als u besluit te kopen, zijn er binnen het project
twee opties. U koopt:

  • Een casco woning óf;
  • Een afgebouwde woning.

Casco woning:
Indien u er voor kiest om uw woning zelf af te bouwen wordt de woning casco door de aannemer van This Side Up B.V. aan u opgeleverd. Het gezamenlijk eigendom als constructie, trappenhuis, lift, gevel, ramen, dak en bergingen wordt door ons aan u opgeleverd:
Onderstaande wordt onder andere voor u gerealiseerd

  • Huisaansluitingen gas, water, licht tot in de meterkast;
  • Woningscheidende wanden;
  • Woningscheidende vloeren;
  • Trappen en trapsparingen tussen de verdiepingen;
  • Liftinstallatie naar de appartementen;
  • Reinigen en herstellen gevel;
  • Kozijnen, dubbel glas en schilderwerk;
  • Dakterras en dakramen appartementen.

Afgebouwde woning:
Bij de afgebouwde woning zal de woning opgeleverd worden conform de indelingsplattegronden als weergegeven in de brochure. Voor de indeling en materialisatie van de binneninrichting kunt u, als u dit wilt, ook de regie volledig in handen krijgen.
Indien u besluit een afgebouwde woning te kopen zal, na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst, een
gesprek volgen met This Side Up B.V. om uw woning, indien gewenst, op maat te maken. Deze wensen worden vervolgens verrekend door middel van optielijsten / meer- en minderwerk.

Middels onderstaand stappenplan komen wij tot de realisatie van uw nieuwe woning.
Ontwerp uw droomhuis
1. U koopt een basiswoning;
2. U bepaalt uw woonwensen;
3. Gezamenlijk ontwerpen wij uw woning;
4. De prijsconsequenties van uw wensen worden berekend;
5. Indien u met deze prijs akkoord gaat wordt door This Side Up B.V. de bouwvoorbereiding opgestar

De woningen

In de voormalige school aan de Maximiliaanstraat 17-19 te Rotterdam worden in de bestaande bouwkundige stramienen van de klaslokalen een 6-tal (casco) woningen gerealiseerd en op de zolder een 2-tal top appartementen. De woningen bestaan in de basis uit een begane grond met een hal, toilet, woonkamer, keuken en een tuindeur naar de buitenruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich de slaapkamers, de badkamer en een berging

Voor de creatieve geest

Bij de grondgebonden woningen, bouwnummers 1, 2, 5 en 6, zijn diverse interessante creatieve mogelijkheden, zoals het betrekken van de aanwezige kruipruimte bij de 'woonverdieping'. Hierdoor ontstaat er een vrije hoogte op de begane grond van ca. 6 meter. In deze ruimte kan een tussenverdieping met vide worden gecreëerd, waarbij vanuit de voormalige "kruipruimte" direct toegang verkregen kan worden tot de tuin.

Hieronder zijn een drietal concept visuals weergegeven die bovenstaande optie verduidelijken.

Het authentieke van de school wordt zoveel als mogelijk intact gelaten, waardoor de gevelaanzicht met de raamverdeling en de plafondhoogte van 4 meter aanwezig zijn, inclusief diverse andere specifieke details.

Onderstaand zijn de oppervlakte, de VON prijzen van zowel de casco variant alsmede de afgebouwde variant per bouwnummer weergegeven

Bouwnummer 1  - onder optie

  • perceeloppervlakte:180,1m2
  • woonoppervlakte: 118,6m2
  • tuin: 85,5m2
  • woonkamer: 40,90m2
  • keuken: 9,1m2
  • slaapkamer 1:  14,3m2
  • slaapkamer 2: 10,6m2
  • slaapkamer 3: 10,5m2
  • slaapkamer 4: 9,1m2
VON prijs bouwnummer 1 Casco variant :  € 217.500 ,-
VON prijs bouwnummer 1 Afgebouwde variant: € 290.100,-

Bouwnummer 2 - onder optie

  • perceeloppervlakte: 184m2
  • woonoppervlakte: 114,5m2
  • tuin: 92,5m2
  • woonkamer 39,8m2
  • keuken: 7,6m2
  • slaapkamer 1: 14,6m2
  • slaapkamer 2: 9,9m2
  • slaapkamer 3: 14,0m2
  • slaapkamer 4: 7,6m2
VON prijs bouwnummer 2 Casco variant: € 205.000,-
VON prijs bouwnummer 2 Afgebouwde variant: € 268.700,-

Bouwnummer 3

  • perceeloppervlakte: 167,3m2
  • woonoppervlakte: 101,7m2
  • tuin: 92,5m2
  • woonkamer 35,7m2
  • keuken: 6,6m2
  • slaapkamer 1: 16,4m2
  • slaapkamer 2: 8,3m2
  • slaapkamer 3: 14,2m2

 

VON prijs bouwnummer 3 Casco variant: € 195.000,-
VON prijs bouwnummer 3 Afgebouwde variant: € 256.000,-

Bouwnummer 4 - onder optie

  • perceeloppervlakte: 167m2
  • woonoppervlakte: 104,5m2
  • tuin: 92,5m2
  • woonkamer 35,4m2
  • keuken: 6,5m2
  • slaapkamer 1: 15,8m2
  • slaapkamer 2: 9,1m2
  • slaapkamer 3: 17,6m2

 

VON prijs bouwnummer 4 Casco variant: € 195.000,-
VON prijs bouwnummer 4 Afgebouwde variant: € 256.000,-

Bouwnummer 5 - onder optie

  • perceeloppervlakte: 169m2
  • woonoppervlakte: 114,5m2
  • tuin: 77,5m2
  • woonkamer 39,8m2
  • keuken: 7,6m2
  • slaapkamer 1: 14,6m2
  • slaapkamer 2: 9,9m2
  • slaapkamer 3: 13,8m2
  • slaapkamer 4: 7,8m2
VON prijs bouwnummer 5 Casco variant: € 205.000,-
VON prijs bouwnummer 5 Afgebouwde variant: € 268.700,-

Bouwnummer 6 - onder optie

  • perceeloppervlakte: 164,1m2
  • woonoppervlakte: 101,2m2
  • tuin: 69,5m2
  • woonkamer 40,9m2
  • keuken: 9,1m2
  • slaapkamer 1: 14,3m2
  • slaapkamer 2: 10,6m2
  • slaapkamer 3: 9,1m2

 

VON prijs bouwnummer 6 Casco variant: € 212.500,-
VON prijs bouwnummer 6 Afgebouwde variant: € 278.400,-

Bouwnummer 7 - onder optie

  • woonoppervlakte: 118,7m2
  • woonkamer / keuken : 67,1m2
  • slaapkamer 1: 15,30m2
  • slaapkamer 2: 9,5m2
  • slaapkamer 3: 7,5m2

 

 

 

VON prijs bouwnummer 7 Casco variant: € 200.000,-
VON prijs bouwnummer 7 Afgebouwde variant: € 260.200,-

Bouwnummer 8 - onder optie

  • woonoppervlakte: 121,3m2
  • woonkamer/keuken: 67,2m2:
  • slaapkamer 1: 10,0m2
  • slaapkamer 2: 10,0m2
  • slaapkamer 3: 8,5m2
  • slaapkamer 4: 6,6m2

 

 

VON prijs bouwnummer 8 Casco variant: €  200.000,-
VON prijs bouwnummer 8 Afgebouwde variant: € 260.200,-

bROCHURE

Via onderstaande download knop kunt u de brochure en de prijslijst downloaden. Beide documenten zijn in hardcopy bij de makelaar aan te halen en aan te vragen via onderstaand contcat formulier

Contact

Wij zijn op zoek naar potentiële gegadigden die enthousiast en proactief willen meedenken in het ontwerpproces bij de herbestemming van de voormalige school.

Door het invullen van onderstaand formulier kunt u informatie aanvragen omtrent het project en/of u kunt zich aanmelden als een gegadigde voor één van de woningen of appartementen.

De heer of mevrouw *
Hoe bent u op deze site geattendeerd *
Ik ben geïnteresseerd in: *
 
Naamloos4.png